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住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。值得注意的是,此前中央对于房地产的发声基本都是宽泛定调和喊话形式,本次发声则是近期来首次中央对于政策松绑的公开具体表态,提出了具体可行的政策内容和松绑方向,是对7月24日中央政治局会议中提出的“适时调整优化房地产政策”的补充和细化。对接下来地方城市政策调整具有关键性的指导意义。
从政策方向来看,本次住建部主要提出了三大方面,一是针对首套房首付,二是针对改善性住房税费减免,三是针对认房认贷政策,可谓是涵盖了刚需和改善的全面表态,关于降低首套房首付比例方面,当前来看除了北上等首套房首付比还在35%及以上,大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%,已经处于较低水平,后续部分核心城市仍有下调的空间。其中认房不认贷这一条引起业内的重点关注,当前来看,根据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行认房又认贷的政策,如北京首套房首付比例基本在35%,房贷利率在4.75%,而二套房首付比例能达到70%,房贷利率在5.25%,对于想要买二套房的购房者来说压力较大,若是取消认房认贷,那么购买二套房就可以按照首套房标准执行,对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好,大大降低购房成本,减轻还款压力,拉动入市积极性,促进改善性需求释放。整体来看,核心一二线城市政策调整的空间仍然较大,预计在本次发声的引导下,后续重点城市跟进调整的预期提升,并且调整首付比及优化认房认贷方面成为重要的方向。
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